Nel cuore di Bobbio, uno dei borghi medievali più affascinanti d’Italia, immerso nei paesaggi della Val Trebbia, proponiamo in vendita una proprietà storica di grande carattere, che unisce il fascino dell’architettura d’epoca a interessanti possibilità di valorizzazione residenziale e ricettiva. Le origini dell’edificio risalgono almeno al X secolo. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre a un piano sottotetto attualmente non abitabile, e conserva elementi architettonici di particolare interesse, tra cui soffitti affrescati, ampi ambienti e suggestive scale in pietra. Il piano d’ingresso ospita locali di servizio, un bagno e una cantina. Una scala in pietra conduce al livello principale, dedicato alla zona giorno, dove si trovano la cucina, la sala da pranzo, un tinello, due camere, un bagno e un disimpegno che collega al piano superiore. Il secondo livello accoglie la zona notte, composta da quattro camere da letto, tre bagni e due aree di disimpegno. La distribuzione degli ambienti e la generosa metratura offrono diverse possibilità di organizzazione degli spazi, sia per un utilizzo residenziale sia per un progetto di ospitalità. Il piano sottotetto, attualmente non abitabile, rappresenta un ulteriore elemento da valutare nell’ambito di un eventuale progetto di recupero, subordinatamente alle verifiche tecniche e urbanistiche necessarie. All’esterno, un cortile con giardino offre uno spazio riservato da vivere nelle diverse stagioni, con la comodità di due posti auto all’interno della proprietà. Ai lati del portone d’ingresso principale si trovano inoltre due locali commerciali indipendenti. Uno è stato recentemente rinnovato ed è pronto per essere messo a reddito; l’altro è già locato a un negozio di articoli sportivi e garantisce una rendita esistente. La presenza delle unità commerciali costituisce un valore aggiunto, offrendo l’opportunità di affiancare all’utilizzo residenziale una componente di investimento. Grazie alla sua storia, alle dimensioni e alla varietà degli ambienti, questa proprietà si presta a diverse interpretazioni: una residenza privata di ampia metratura, una dimora per famiglie numerose, una casa di vacanza da condividere mantenendo spazi indipendenti oppure un progetto di ospitalità, come un bed & breakfast o una casa vacanze, previa verifica della fattibilità urbanistica e dei requisiti autorizzativi. La combinazione tra dimora storica, spazi esterni e locali commerciali rende l'immobile particolarmente interessante per chi desidera investire in una proprietà distintiva, con la possibilità di sviluppare un progetto su misura. La proprietà si trova in un contesto di grande interesse storico, culturale e paesaggistico. La storia di Bobbio è profondamente legata alla figura di San Colombano, il monaco irlandese che fondò l’omonima abbazia nel 614 d.C., contribuendo a definire definire l’identità del borgo e il suo ruolo nella storia europea.
